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一般这种情况下吃亏的只有大房东以及最底层的租客,也就是本案中王斐和唐昱泽两人。
房子王斐是决计要收回,并且姚夏军当时押下的租金也将当做违约金赔付。
“我交的是两个月押金!”姚夏军当即就不干了。
哪怕王斐家房租一月六千绝对称不上高,甚至比起他家的装修设施,这价格还属于偏低,可两月押金也一万二了,就这么赔付出去,他能无动于衷?
王斐冷漠道:“签合同时我有律师随行,还有录音,每条都记录很清楚,押二是因为我家全新豪华装修,未免租客违约和恶意破坏房屋,如果您觉得不妥,我们可以法院见。”
姚夏军立时不吱声了,当初他也是因为有律师在场且逐条解释合同内容才肯押两月租金,房子一年起租,押二付三,人家没在合同里玩猫腻,一切说得清清楚楚,所以并不存在欺骗一说,哪怕闹到法院,也是他不占理。
唐欣和唐昱泽那边要痛快许多,唐欣直接将租金退给唐昱泽,然后转向姚夏军:“我们是协商还是法院见?”
姚夏军:“……”
他额头青筋突突地跳,指着唐昱泽说:“他们住了三个月房子,凭什么最后让我给他们付房租?”
“谁让你违约在先?”唐欣轻飘飘回了一句。
姚夏军:“……我违约,所以赔了违约金,房子我租给你是我违约内容,但我们之间的租赁合同是有效的,房子转租给你,我不管你住没住,你都是租户,我收租金,理所应当。”
唐欣闻言脸色一变,她到底年纪不大,想得也简单,只顾着说把她租户的钱退了再把自己租金要回来完事,却是不知道租赁合同自有其的效力。
按照姚夏军的说法,那她收她转租租客的租金也是理所应当,但现在她把租金退了回去……
眼看事件又变得复杂起来,听了半天官司的民警终于开始调节。
还是那句话,整件事中最吃亏的当属大方的和底层租户,要给予补偿的自然是大房东和底层租户,关键在于大房东的权益维护,底层租户……毕竟也是住了近四个月的房,租金该付还是得付。
这其中看起来比较无辜的当属唐欣,但她也不算完全无辜,因为她没有核实姚夏军的屋主信息,她有权要求姚夏军赔偿。
介于唐欣退还唐昱泽的租金押金,民警建议上一层按照最后关系来,即姚夏军退还唐欣租金押金,王斐退还姚夏军的租金,押金充作违约金不退不还,真正住房四月的底层租户唐昱泽直接将租金给大房东。
“二房东三房东如果不满意,也可以走法律途径。”
很显然,二房东姚夏军和三房东唐欣都是打着房屋转租赚租金差价才租房,现在问题一出,一层套一层,层层叠叠,要真去打官司,大房东王斐是最安逸的,主要问题还是在于姚夏军和唐欣。
唐欣先一步妥协,她也不要求能让姚夏军赔偿,能拿回押金及房租就行。
最终受伤的貌似只有姚夏军。
姚夏军:“……”
他退唐欣房租时扣了一个月,在唐欣提出抗议时理直气壮说:“你租客入住前你住了一个月,这一个月的租金不能让我给你交吧?”
唐欣气结,却无话可说,收了钱,撕毁合同,匆匆走人。
王斐也退了姚夏军的租金,除违约金外也扣了他一个月的租金,用的是他回唐欣的理由,他同样无可辩驳。
“赔了夫人又折兵。”这是裴栩的事后总结,针对对象是姚夏军。
“他那是活该,谁让他违约。”王斐经此一遭也有些心累,“姚夏军和唐欣还算好说话的,要是遇上个精明且脾气不好的,这场官司有的打。”
裴栩感慨:“之前我以为租房就已经够麻烦了,没想到房东的麻烦事也不少。”
“可不是……”王斐想到另外租出去的31套房也即将陆续到验房和续租的时候,就感觉脑仁一突一突地疼。
“老王,现在就剩我们了,我要给你多少房租?”唐昱泽送走民警后回来,问道。
“按六千一个月付就行,四个月两万四。”王斐随口道,说完想到什么,“回头我补个合同给你,还有,我房子是一年起租,押二付三。”
唐昱泽不耐烦算,直接给他转了五万:“你看着扣吧,扣完跟我说。”
王斐:“……”
“你家这环境我满意的,不出意外大学四年我都租了,你要是愿意卖,我买也成。”唐昱泽口吻相当符合他的身份。
王斐无语:“毕业后你还想买再说,再转我两万二交足一年,免你押金。”
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